איזו מחלוקת אפשר למסור להכרעה?
מחלוקת על חיוב חוזי, שימוש או תשלום בין צדדים יכולה להתאים לבחינת בוררות. עם זאת, רישום זכויות, הוראות תכנון ובנייה, זכויות צדדים שלישיים וסמכויות ייחודיות מחייבים בדיקה נפרדת. אין די בכותרת ״סכסוך מקרקעין״ כדי לקבוע את המסלול.
תמונה עובדתית מלאה
מכינים חוזים, נסחי רישום, תשריטים רלוונטיים, הודעות וחישובים. יש להבחין בין בעלות, זכות שימוש והתחייבות חוזית. אם נדרשת בדיקה בנכס, קובעים מראש כיצד תתקיים וכיצד יוכל כל צד להתייחס לממצאיה.
נזק והסדרה להמשך
לעיתים לצד טענה כספית נדרש פתרון שימנע מחלוקת חוזרת: גבולות שימוש, מועדי פינוי, גישה לצורך תיקון או אופן ביצוע עבודה. יש לוודא שהסעד ניתן לביצוע ושאין בו הכרעה בזכויות של מי שאינו צד.
המסגרת לפני המינוי
לפני קבלת תפקיד בודקים הסכם בוררות, קשרים קודמים, זהות המשתתפים וסמכות עניינית. ניתן לשקול גישור תחילה כאשר הסכמה על הסדר מעשי עשויה לצמצם את המחלוקת שנותרה להכרעה.
